מתודולוגיה
הטקסט הזה מופיע כלשונו גם בגיליון השלישי של כל קובץ ובדוח ה-PDF.
המקור: מודעות שכירות פומביות שפורסמו בקבוצות פייסבוק של דירות להשכרה בתל אביב יפו. האיסוף מתבצע מדי שעה מאז 10.2.2026.
המחירים הם מחירים מבוקשים (מחיר שהמפרסם כתב במודעה), לא מחירי חוזה ולא מחירי עסקה.
כל דירה נספרת פעם אחת. אותה דירה שפורסמה בכמה קבוצות, או שפורסמה שוב על ידי אותו מפרסם, מאוחדת לפי טביעת אצבע (מפרסם, מחיר, מספר חדרים ואזור), ופרסומים חוזרים בתוך 14 ימים נספרים כדירה אחת.
מודעות מחודש פברואר ועד אמצע מרץ 2026 נותחו בעזרת מודל שפה אחד, ומודעות מאוחרות יותר בעזרת מודל אחר. זו נקודת מעבר מתועדת בהיסטוריה, והיא עשויה להשפיע על שיעור השדות הממולאים.
מאפיינים כמו שטח, קומה, ריהוט, חניה ומעלית נרשמים רק כשהם כתובים במודעה. אין ניחוש ואין השלמה מנתונים אחרים: תא ריק פירושו שהמאפיין לא נכתב במודעה.
העמודה "פורסמה שוב אחרי (ימים)" מציינת שאותה דירה פורסמה שוב לאחר 7 ימים או יותר, בתוך חלון של 60 ימים.
מחירים מחוץ לטווח 1,500 עד 30,000 ₪ לחודש אינם נכללים בחישובי החציון והאחוזונים, אך השורות עצמן נשמרות בקובץ. סטטיסטיקה (חציון, רבעון תחתון, רבעון עליון) מוצגת רק כשיש לפחות 8 מודעות עם מחיר בתא.
בשותפים ובסאבלט המחיר בעמודה הראשית הוא מחיר חודשי מנורמל לפי התקופה וההיקף שנכתבו במודעה (חדר או דירה שלמה), והמחיר כפי שנכתב מופיע בעמודה נפרדת.
הקובץ אינו כולל נתונים אישיים: אין טלפון, שם מפרסם, קישור למודעה, כתובת מדויקת או טקסט חופשי (בהתאם לחוק הגנת הפרטיות, תיקון 13).
הקובץ הוא אות שוק ולא חוות דעת משפטית או שמאית. השמאי אחראי לשיקול הדעת המקצועי, להתאמות ולהשוואה לנכסים.
העמודות בקובץ
- מזהה מודעה
- מספר סידורי של המודעה במאגר DirotBOT
- תאריך פרסום
- תאריך הפרסום בשעון ישראל, בפורמט שנה-חודש-יום
- אזור
- האזור בתל אביב יפו כפי שנקבע מהמודעה
- שכונה
- השכונה הרשמית לפי רשימת השכונות של DirotBOT
- חדרים
- מספר החדרים שנכתב במודעה
- מחיר מבוקש (₪ לחודש)
- המחיר המבוקש לחודש, ריק כשלא נכתב מחיר
- מ"ר
- שטח במ"ר, רק כשנכתב שטח בנוי במודעה
- קומה
- מספר הקומה, 0 לקומת קרקע, רק כשנכתב
- מרוהטת
- כן או לא, ריק כשלא נכתב
- חניה
- כן או לא, ריק כשלא נכתב
- מעלית
- כן או לא, ריק כשלא נכתב
- פורסמה שוב אחרי (ימים)
- ימים מהפרסום הקודם של אותה דירה, ריק כשלא פורסמה שוב
- סטטוס
- פעילה כיום, או היסטוריה לדירה שכבר אינה מפורסמת
בשותפים ובסאבלט נוספות
- מחיר כפי שנכתב
- המחיר כפי שהופיע במודעה, לפני נרמול לחודש
- תקופה/היקף
- התקופה (חודש, שבוע, לילה, לכל התקופה) וההיקף (חדר, דירה שלמה, אדם)
רישיון
רישיון: מותר להשתמש בנתונים ולצטט אותם בחוות דעת מקצועיות בציון המקור "DirotBOT Data, data.dirotbot.com". הפצה מחדש של הקובץ אסורה.